Immobilien in Bretten

Die Kernstadt und neun Stadtteile: Bauerbach, Büchig, Diedelsheim, Dürrenbüchig, Gölshausen, Neibsheim, Rinklingen, Ruit und Sprantal. Alle neun kamen zwischen 1971 und 1975 zur Stadt und sind Ortschaften mit eigenem Ortschaftsrat und Ortsvorsteher geblieben; ihre Grenzen entsprechen denen der früheren Gemeinden. Der größte Stadtteil ist Diedelsheim mit 3.968 Einwohnern, der kleinste Sprantal mit 436.

Dazu gibt es keine amtliche Zahl, und wir nennen deshalb keine. Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten ermittelt Bodenrichtwerte, veröffentlicht aber keinen Grundstücksmarktbericht mit Durchschnittskaufpreisen. Was im Netz als Quadratmeterpreis für Bretten steht, sind in aller Regel Angebotspreise aus Anzeigen, also Wunschpreise von Verkäufern und keine bezahlten Kaufpreise. Was Ihr Haus wert ist, lässt sich nach einer Besichtigung begründen: über den Bodenrichtwert Ihrer Zone, die Bausubstanz und vergleichbare Verkäufe.

Im Landesportal BORIS-BW, kostenlos und ohne Anmeldung. Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten, der für Bretten, Kraichtal, Pfinztal, Oberderdingen, Sulzfeld, Gondelsheim, Kürnbach und Zaisenhausen arbeitet. Es gilt der Stichtag 01.01.2025; davor galt 01.01.2023. Auskünfte gibt die Geschäftsstelle auch unter gutachterausschuss@bretten.de.

Nein, weder einen einfachen nach § 558c BGB noch einen qualifizierten nach § 558d BGB. Wer eine Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen will, begründet das deshalb mit drei vergleichbaren Wohnungen, einem Sachverständigengutachten oder einer Mietdatenbank (§ 558a Abs. 2 BGB). Fehlt eines dieser Mittel, ist die Erhöhung formal unwirksam. Dazu kommt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.

Der Bahnhof liegt am Schnittpunkt von Kraichgaubahn und Westbahn. Seit 1992 fährt die Stadtbahn Karlsruhe hierher; die Linie S 4 verbindet Karlsruhe über Bretten mit Heilbronn und Öhringen. Dazu kommt die Regionalbahn Richtung Bruchsal, Mühlacker und Stuttgart. Mit dem Auto: Die A 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord erreichbar, die A 5 über Karlsruhe-Durlach und Bruchsal. Durch das Stadtgebiet führen die B 35, B 293 und B 294.

Der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt 300 Prozent, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 370 Prozent. Beide stehen in der Hebesatzsatzung vom 20.11.2024 und gelten seit dem 1. Januar 2025. Vergleichsportale nennen für Bretten teils 370 oder 400 Prozent für die Grundsteuer B; beides ist falsch, denn 370 ist der Satz der Grundsteuer A und 400 der der Gewerbesteuer.

Weil es nah ist. Unser Büro steht in Ötisheim im Enzkreis, gut zwanzig Kilometer von der Brettener Kernstadt entfernt und noch näher an den östlichen Stadtteilen Ruit und Bauerbach. Ein Teil unseres über zwanzig Jahre gewachsenen Kundenstamms wohnt zwischen Knittlingen, Maulbronn und Mühlacker, also genau in der Richtung, aus der Käufer für diese Stadtteile kommen.

Nein, und das steht hier offen: iMMo75 hat genau ein Büro, in Ötisheim bei Mühlacker, und keine Niederlassung in Bretten. Was wir mitbringen, ist die Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, ein über zwanzig Jahre gewachsener Kundenstamm in der Nachbarschaft und die Bereitschaft, die Strecke zu fahren. Wer einen Makler mit Büro am Marktplatz sucht, ist bei uns falsch; wer eine begründete Einschätzung und eine saubere Abwicklung sucht, nicht.